賃貸選びで後悔しないために何を確かめるか:不動産業界19年の菅原朋子さんに聞く内見・契約・初期費用

住んでから後悔した人は57.2%。1位が騒音で、2位が近隣トラブル。知り合いで1階に住んでいて、朝起きたらベランダの前に男の人が立ってたって。怖すぎますね。費用が安いってことは何かあるって思った方がいいことですね。

実際、どのように対策したらいいですか？ 物件を選ぶ。だからメモしといた方がいいですね。そこで住民の方のマナーとか管理の状態とかが分かるかなと。めちゃくちゃ参考になる。内見の時に絶対見るべきポイントは、どこを見たらいいですか？

退去費を高額請求された。初期費用を払いすぎていた。誤解してたら大変だなと思うのは、定期借家契約であった。

こんにちは。愛沢えみりです。今回は賃貸選びの落とし穴についてお話を伺います。実は賃貸って、住んでから後悔した、あとは退去費を高額請求された、初期費用を払いすぎていたなど、契約前に知っていれば防げた失敗が本当に多いそうなんです。私自身も、本当にこれって必要なのとか、あと契約書ってどこを見たらいいんだろうって思うことが、確かに何度かありました。

そこで今回は、内見で見るべきポイント、契約書の落とし穴、女性が絶対気をつけることなど、知らないと損するポイントを不動産のプロに教えていただきます。今回のゲストは不動産業界19年、不動産会社女性社長の菅原朋子さんです。どうぞよろしくお願いいたします。

よろしくお願いします。19年なんですね。そうなんです。長いですね。もうそんなになってしまいました。簡単にご経歴を教えていただけますか？

はい。改めまして、株式会社SREMの菅原朋子と申します。今は港区の赤坂で売買、あと賃貸物件の管理のご相談を受ける仕事をしています。私の専門分野は賃貸管理になりますので、賃貸の物件、マンションとかアパートとかビルの管理をしています。

ありがとうございます。本日のテーマ、賃貸選びの落とし穴については、もうプロ中のプロということで。プロの目線から事前に、家って大事ですからね。一番お金もかかりますし、実際に契約する前に知っておけば防げるということで、すごくためになるお話だと思うので、ぜひ最後までご視聴いただけると嬉しいです。

まずなんですけど、賃貸で失敗したって思う方がすごく多いっていうのを聞いて、私ちょっとそれイメージがなくて、そんなに多いのかなっていう。賃貸で失敗したって、実際どれぐらいの方が感じてらっしゃるんですか？

これ改めて私も調べてみたんですけど、少し古いんですが、2019年の国交省の調査で、賃貸でトラブルを経験したことがある人が30.3%。3人に1人。結構多いです。トラブルですか？ はい、そうですね。トラブルを経験したことがあるということで、調査結果があります。

意外と多いかもしれない。そうですよね。私も驚きました。3人に1人ぐらい、何かトラブル、また失敗したと感じる。そうなんだと思います。

ちょっとこれ古いかなと思ったんで、新しいものも調べまして、新しいものだと2025年のポータルサイトのCHINTAIという、SUUMOの仲間みたいなポータルサイトがあるんですけど、その調査で住んでから後悔した人は57.2%。

後悔した人。トラブルじゃなくて後悔になると57.2%。半分以上の方が後悔したと。はい、という調査結果でした。ああ、分かるって思われる方もいらっしゃると思いますし、えってびっくりされる方もいるかもしれないですけど、これ実際どんな内容があるんですか？

調査によって聞き方が違うので、結果も少し違うんですけど、国交省の調査だと、経験したトラブルの中で最も多かったのが、修繕が必要になった時に対応に著しく時間がかかったっていうものでしたね。だから、壊れたことがトラブルになったわけじゃなくて、時間がかかったっていうことなんです。

なるほど。賃貸のマンション、アパート、マンションに住んでて、修繕が必要な場合は、その管理会社が手配して直してくれるんですか？

はい、そうですね。簡単に言うとそういうことなんですけど、実際は管理会社が大家さんに承認を取ってから手配っていう形になるので、管理会社が自分で決めたりすることができないことが多いですね。そこに大家さんの意見だったり、レスポンスの時間も入って遅くなったり、スムーズにいかないという場合もあるっていうことなのかなと、私はこの調査を見て思いました。

なるほど。確かにストレスですね。なんでそこ、そんなスムーズにいかないんだっていう。そうですよね。でもそれはイメージはつきますね。あとどういったことがありますか？

あとは、CHINTAIの調査で言うと、後悔した経験がある人にその理由を聞くと、1位が騒音。騒音。うるさいと。そうです。うるさいっていうことで、音ですね。2位が近隣トラブルです。

近隣。意外と多いですね。結構ネットとかテレビのニュースとかでは見かけるじゃないですか。実際あるんですね。

そうですね。私、専門が賃貸物件の管理で、普段の仕事も賃貸の物件を管理してるから、そういうトラブルがあったら連絡を受ける会社になるんですけど、やっぱり多いのは音の問題と、それに付随するというか似てるんですけど、近隣の方との問題ですね。音が隣の部屋から聞こえるとか、例えばお隣の建物の方がいつも夜中に帰ってきて音がうるさいとか、そういうのが多いかなっていう印象ですね。

なるほど。マンションの造りによりますよね。広さとか。そうですね。でも、音がストレスで、例えば寝れないとか、そういったことですか？ そうです。トラブルってどんな内容があるんですか？

音は多いかなと思うんですよね。隣の人が自分と生活の時間帯が違うっていうことだったりすると、その方が出してる音が自分が寝てる時間だったりするので、それでもう本当に信じられないっていうふうになったりとか。あとは、お仕事の内容が違うとか、社会人の方と学生さんとかだと、部屋の使い方って違ったりするじゃないですか。社会人の方は1人で住んでるけど、学生の方は1人で住んでいるものの、お友達をよく呼ぶとかだと、それでトラブルになったりはしますよね。

なるほど。確かに隣の家に、ひっきりなしにパーティーみたいな。会いますしね、エレベーターとかでも。そうなんですよ。え、また、塵も積もるであるかもしれないですね。そうなんです。他にもありますか？

単純に近隣トラブルで言うと、近くに住んでいる建物の方が、逆に自分に対して嫌がらせをしてくるとかっていうことですかね。

嫌がらせってあるんですか？ 何かの理由で、恨みっていうのか分からないですけど、買ってしまって、例えばドアをどんどん叩かれてしまうとか、インターホンを鳴らされてしまう、それが執拗であるとかっていうので、やっぱりそれでトラブルになる。それは相当ストレスですね。

はい。ストレス、怖い。怖いですよね。怖すぎますね。57%の方が何かしら失敗した、後悔したと感じている。

これ、防げるのか防げないのかも含めて、何を事前に確認した方がいいのかっていうところが大事になってくると思うんですけれども、実際どのように対策したらいいですか？ 隣の家にどんな方が住んでるかとか、分からない気もしちゃうんですけど。隣の家、近隣とかっていうことで言うならば、本当にここは正直、完全に防ぐっていうのは難しいですね。

ただ、できることとしては、先ほどえみりさんもおっしゃってましたけど、建物の構造を、一般的には木造よりRC造っていう鉄筋コンクリート造を選ぶですとか、あとは古いものより新しいものを選ぶと、音の面では有利になるってことはありますし、先ほども少し触れましたけど、自分と生活のスタイルが近い人が住みそうな物件を選ぶっていうことは、ある程度は防げるんじゃないかなと思うんですよね。

例えば、自分がファミリー、子供も小さくて走り回る。自分の子供も音を出しちゃうかもしれないけど、周りもみんなファミリーだったら、お互い様だなって思うと思うんですけど、それが単身のお子さんもいらっしゃらない方だったり、やっぱりかなり気になるんじゃないかなっていうのが、私も子供がいて思うことなんですよね。

確かに。私の話いいですか？ 私、結構引っ越してきたんですよ。20代から今38になるんですけども、今はもう分譲購入してるんですけども、その前は賃貸でいろいろ借りてて、1回もトラブルないんですね。後悔したこともなくて、なんでだろうって考えると、確かに自分っぽい雰囲気の人が住んでそうなマンションに住んでました。

悩んだ時があったんですよ。AとBがあって、だいたい家賃も同じぐらいで、年数も同じぐらいで。Aのマンションは本当に多分、独身で仕事してる方が多そうなマンションで、Bは大きいんですよ。マンションは大きくて、すごいきれいで良かったんですけども、大きい分ファミリーが多かったんですね。ってなると、エレベーターがなかなか来ないだろうな。

ありそうですね。そう。その当時まだ20代前半だったので、せっかちだったので、エレベーター、待つの嫌だな。でも実際そこで、そのAの私みたいな独身の働いてる女性が多いマンションにして、何のストレスもなかったんですけども、そのBのマンションを選んだ友人は、そのエレベーターが割とストレスだった。

ありそうですよね。子供が押しちゃうとかで止まっちゃうとかで、今、子持ちの立場だと全然オーケーなんですよ。かわいい、なんならこんにちはみたいな。でもその時だったら、すごい恥ずかしい話ですけど、マジ、みたいな。エレベーターとか開け閉めで遊んでると分かりますよ。それがいいんですよ、1日2日なら。ただ毎日ですからね。そういうことはありそうですよ。

でもそれ、私結構考えました、選ぶ時。どういう方が多そうかなっていう、イメージしかないかもしれないんですけども、大事ですね。大事だと思います。あと土地柄。確かに。でも完全には防げないですね、これ。そうですね。隣の家の人までコントロールできないですもんね。

そうですね。でも、似たような間取り、似たような家賃帯であれば、基本的に賃貸物件って審査がありますから、審査に通る基準っていうのは年収が決まってたりもするので、そうするとだいたい同じような人が集まるってことは結構あったりしますけど。

騒音ってどれぐらいなんだろう。ちょっとイメージが、私、申し訳ない、あんまりつかないんですけど。音が聞こえるんですか？ 声が。

そうですね。中には確かに本当に騒音なものもあると思うんですけど、聞こえてくるのはおそらく生活音に近いものだと思いますね。電話で話してる声が聞こえるとか、それは木造のアパートとかだったりすると確かにあったりはします。隣の部屋の人はこの壁にソファーをくっつけていて、自分はこっちにベッドをくっつけているとかだと、それで寝る時にいつも話し声がするみたいなことはあるかなと思います。

実際どう対策したらいいですか？ その話し声が全く我慢できないとかであれば、やっぱりRCである程度新しいマンションを選ぶと、音は聞こえにくいかなと思います。ただ、RCで新しいマンションっていうのは、木造の新しいマンションよりももちろん高いですから、そこの兼ね合いかなと思いますね。

じゃあ自分が何にストレスを感じるか、事前に自分を理解しておくといいかもしれないですけど、あんまり音が気にならない方もいますもんね。そうですね。何を優先順位にするかで変わる。そうです。こんなの普通じゃないって思う方もたくさんいるので。音に敏感な方もいますし。そうですね。この音だけは許せないとかもあると思うんで。

どうしたらいいんですかね、住んでる場合は。自分でもしどうしてもこの音だけが許せないっていうのがあったら、共同住宅では、不可能って言ったらあれですけど、難しいんじゃないですかね。自分で借りるとか建てるとか、そういう話になってくる。しょうがないって思う方が楽。そうですね。無にはできないんじゃないかなと思います。そうですよね。ありがとうございます。

実際に、内見の時に絶対見るべきポイント、音だったり住民の方を含めてありますか？

2019年、国交省の調査で、修繕でトラブルになる方が多いっていうことなので、っていうことは壊れるとストレスがかかる設備があるっていうことなんですけど、それがエアコンだったり給湯器だったり。エアコンはワンルームであれば1台しか基本的にはないですから、夏のこんな暑い日にエアコンが使えなかったり、やっぱり相当なストレスを感じるでしょうし、給湯器もお湯が出ないのでお風呂入れないじゃないですか。そうするとかなりのストレスになるので、この辺りの設備が古くないかっていうのは確認したらいいかもしれない。

古いってどれぐらい古い？ そうですね、それぞれ耐用年数が10年ぐらいって言われてるので、実際はそれらの設備も10年以上全然使えちゃうんですよ。ただ壊れる可能性が高くなってきてるものなので、そういうのがついてると、自分が住んでる間に壊れるかもなって予想をしとくっていうのは大事。

2000、今26、26年前だと危ないぞと思った方がいい。はい、そうですね。8年ぐらい経ってたら、そろそろ壊れるかもなって、運が悪かったらちょっと壊れちゃうかもなっていうふうに思っといた方がいい、もしその物件を選ぶなら。そういうのがストレスだって感じるなら、やっぱりそういう設備が新しい物件を選んだ方がいいっていうことになると思います。

その壊れた時の費用は、自分で支払いするんですか？ 自分が壊しちゃったっていうことであれば、もちろん自分で払わなきゃいけないですけど、自然と経年で壊れたっていうことであれば、大家さんが払ってくれる。

なるほど。じゃあその費用じゃなくて、本当にその段取りが悪くてストレスになるっていうこと。はい、そうですね。いつになったら直してくれるんだっていうことで、皆さんお金を払って住んでるから、当然にその設備が使えると思って暮らされてると思うんですけど、設備って壊れると即座に直せなかったりもするので、そういうところでもまた不満に思うってことはあるかなと思います。

あとは何かあったりしますか？ 今、給湯器、エアコン。はい。音を防ぐ問題で言うと、現地内見に行った時に、自分の間取りは自分で見れば分かると思うんですけど、他の間取りも建物の外からバルコニーを見たりすると、どんな間取りかって分かると思うんですよね。バルコニーが狭ければワンルームが多いでしょうし、広いバルコニーであればファミリーがたくさん入ってるってことになるので、その辺はチェックできます。

共用部の様子。例えば廊下に使ってない古い傘がたくさんかかっているとかだと、そういうことに頓着がない人たちが住んでるのかなとかも想像つく。そのままになってる。誰も管理してないのかなっていう。なるほど。確かに共用部分の汚さとか見ても分かるかもしれないですね。そうですね。他にあれば教えていただきたいです。

あとは、せっかく内見に行くんであれば、写真とかでは確認できない、それこそ共用部の張り紙の内容。共用部にいろんな注意とか、何々はやめてくださいとか、これは禁止ですとか、いろいろエレベーターだったり掲示板だったりに貼ってあると思うんですけど、そこに書いてある内容で、その建物にはそういうことが起こってるんだなってことが分かる。

民度が分かる。トラブルが分かるみたいな。実際に分かる。「どこの部屋からかタバコの匂いがしてくるという声があります。この建物は禁煙ですので絶対に吸わないでください」って書いてあったら、禁煙物件がいいと思って選ぼうと思ったら、誰か吸ってんの、みたいなのが分かる。

張り紙、例えばどんなものがあったりするんですか？ ペット物件じゃないのに「ペットの鳴き声がします。見つけ次第厳しい措置を取ります」とか書いてあって、ペットが嫌でペット不可物件なのに、ペット飼ってる人いるの、とか。確かにめちゃくちゃ参考になる。書いてある。

あとは、外国語がいろんな言葉で書いてあった、日本語だけじゃない張り紙だったとしたら、その国の人が住んでるんだなとかも分かりますね。そこ一番リアルな声ですもんね。共用部の張り紙を見る。そうですね。私、Google翻訳とかでそれ見たりしますね。

例えばどんなのがありますか？ やっぱり「知らない人を呼ばないでください」とか。じゃあ、ホームパーティー、海外の方だったのかな。なるほど、みたいな。確かに文化が違うと常識も変わってきますからね。すごい参考になります。

あとは、よく言われてるのはコンセントの位置と数ですかね。最近はあまり言われないけど、あとテレビの回線とかも、見落としがちなポイントとしてはあるかなと思います。

コンセントの位置と数は、どうだったらいいんですか？ 自分が置きたい家電の近くにコンセントがないっていうことがあったりするので、そうすると延長コードで部屋の中を回さなきゃいけないのが結構ストレスだったりとか、そもそもコンセントの数が少ないと足りない。何かを使うのに何かを取って使うみたいな形が、すごくストレスだったりするっていうのはあると思います。

あとは、最近テレビ見る方少ないですけど、そのジャックの位置が自分が置きたい場所になかったりすると、そこも全部配線が通ることになるので、ちょっとすっきりしないお部屋になっちゃうかなっていう。

ジャックですか？ テレビの地上デジタル放送って、決まった場所からしか配線を持ってこれないんですよ。このジャックのところが物件にはあるので、その場所を見とかないと、この紐がピーってなってるの、どうにかならないのかなと思っちゃうっていうことですね。おしゃれにするにはモール配線をしなきゃいけなくなっちゃう。なんかへんてこりんじゃないですか、配線がいっぱいある家って。それが出来上がっちゃう。

それがどこにあったらいいんですか？ 自分がテレビを置きたい場所にちゃんとある。逆に言ったら、そこの近くにしかテレビが置けないってこと。そうですね。配線を引かないと置けないってことですね。長くすれば置けますけど。それ大事ですね。下にコンセント、ビロロンロンってなって、隠すの面倒くさいですし。そうです。

あとは洗濯機置き場の蛇口の位置。これは見落としがちなものというか盲点なんですけど、今ってドラム式の洗濯機使う人がすごく多いと思うんですよ。だけど古い物件とかだと、蛇口の位置がドラム式に対してすごく低かったりするんですね。そうするとドラム式使えないんです。だから縦型の洗濯機を入れなきゃいけないっていうことになって、え、みたいな。ちょっと嫌じゃないですか。

これは「ドラム式が入りますか」って確認したら分かります？ 自分で入れたいドラム式のサイズを確認して、自分で測るか搬入業者さんに測ってもらう。これも結構あるんですか、入らない。あります。なるほど。

それに付随しますけど、置きたい家電っていうものは、その場所にすっぽりはまったとしても、その途中経過の物件のどこかで入らないってことがあるんですよ。玄関から持ってかなきゃいけないので、洗濯機置き場にはそれはまるんだけど、洗濯機置き場に入る扉の口に入らないってことがあったりもするので、それもかなり盲点。

これ分かります。私これめちゃくちゃ調べました。入るか入らないかみたいな。そうなんです。すっごい測りました。それは素晴らしいことです。買って入らなかったら最悪ですからね。そうなんですよ。いらっしゃる。はい、そうですね。

事前に家電や家具だったり、決まってる方は、それがその場所に入るかじゃなくて、そこに行き着くまでの動線で入るかどうか。そういうことです。確かに扉によっては、若干、開いてるようで開かないみたいなとこありますからね。開ききってないみたいなね。なるほど、しっかり確認する。ありがとうございます。

よく言われるゴミ置き場とか。ゴミ置き場、何を見たらいい？ ゴミ置き場は内見に行く前には見れないと思うんですが、そのゴミ置き場の状態で、とても汚い、散乱しているとか、積み上がっちゃってるゴミ置き場とか実際あるんですね。ものすごい臭いとかっていうのがあったりするので。逆にすごく整頓されてるっていうものもあったりするから、そこでだいたい住民の方のマナーとか管理の状態とかが分かるかなと思います。

めっちゃ分かります。私すごく長く住んでたマンション、ゴミ置き場がピカピカだったんです。超最高で、だからもう引っ越せないと思ったぐらい、そこが最高でした。最高ですね。ストレスですよね、結構日々行くところだから。これが逆に変わっちゃうのがストレスでした。自分だけじゃどうにもならないですね。週に何度か行く場所になるので。

ありがとうございます。結構ありますね。そうなんですよね。これメモしといた方がいいですね。間取りだけじゃなくて。そうですね。見といた方がいいところっていうのは、たくさんあるのかなと思います。

今、YouTubeで有名なもので、内見時に見落としがちなポイントで、水圧を見た方がいいっていうのが結構言われてるらしいんですけれども。これ確かに水圧っていうのは住んでみなければ分からないし、圧が弱ければすごくストレスになるポイントではあるんですが、ただ実際、内見の時に確認できる物件って少ないですよね。なのでそれは、出してもいい物件だったら確認したらいいかなと思います。

なんで確認しづらいんですか？ 結構賃貸物件って、水が流れる排水口、臭わないように水を閉じ込める処理をしてあることが多くて、それにサランラップだったりとかシールが貼ってあったりするので、水流しちゃうとそこに水たまっちゃう。勢いよく流したら漏水しちゃうんですよね。

じゃあ内見の段階では、蛇口の水を出しちゃいけないんですか？ いけない物件と、できそうな物件っていうのもありますね。これはそしたら不動産の方に聞いてもいいかもしれないですね。どうですか？ そうですね。不動産会社の方が知ってれば教えてくれる。

私、失敗しない理由が分かってきた。めっちゃしつこく聞くんですよ。いいですね。「どれぐらいですか？ 水圧弱いのだけはちょっと絶対に駄目なんで、どれぐらいですか？」みたいな。すごくいいと思います。めっちゃ聞きます。住んでからトラブルになる方が困るし、大家さんも嫌な思いしてほしいと思って誰も貸してない。

そうですよね。いい状態で、理解した上でそれでもいいっていう方いらっしゃいますね。水圧は聞いてみるのがいいかもしれないですよ。出して調べるよりも不動産の方に。そうですね。出していいよって言われたら出すっていうぐらいがいいかもしれない。なるほど。

結構ありましたね。そうですね。コンセント、水圧の確認だったり、あとはゴミ置き場。忘れました、多くて。あとは家具の搬入経路とか。共用部の張り紙ですかね。まだあった気がしました。エアコンや給湯器。エアコン、給湯器の経過年数。これちょっとここでまとめときます。スクショしてください。完璧な状態で、ちゃんと理解して借りた方がいい。

その中でも特に見といた方がいいポイント3つだと？ 気になる部分にもよりますけど、1位、ゴミ置き場。2位が共用部の張り紙の内容ですかね。そこで、うって思ったらやめられるので。3、見逃してしまうポイントとして、置きたい家具の搬入動線。これはえみりさんすごいなと思ったんですけど、だいたいは1回は失敗してると思います。皆さん入らなくて。失敗してる人多い印象ですね。

結構慎重ですね、そこだけ。私うるさいですね、確かに家のことに関しては。結構他のこと、lumilyでも知らないことが多いんですよ。こんなこと知らないなんて、私今までどうやって生きてたんだろうって落ち込むぐらい。ここしっかりしてますね、この賃貸の回。素晴らしいですね。この助言不要なぐらいですね。やってますね。家大事ですからね、お金もかかりますし。

完璧な物件って、もしかしたら見つけるの難しいかもしれないんですけど、状況理解して借りるのだとだいぶ違ってきますよね。ありがとうございます。あとは内見する時の時間帯、例えば昼がいいのか、夜がいいのか、平日がいいのか、お休みの日がいいのか。

基本的には、内見ができる時間帯っていうのが平日の昼間、土日もできることも多いですけど昼間なので、そこで見ることになると思うんですが、やっぱり昼間と夜では雰囲気が違うでしょうし、平日と日祝日でも街の雰囲気が違うってこともありますよね。違います。

こんなに土日、人が多くてうるさいんだみたいな。私、家でゆっくりしようと思ってる派なんだけど、みたいなのがあったりすると思います。これを回避するなら、どうしても気になるなら、それぞれの時間帯、それぞれの曜日に行ってみるっていうのが一番いいと思います。

何度も行っていいんですか、内見で？ 不動産会社さんがそれで調整してくれるんであれば、行くのは大丈夫です。そうなんですね。内見まで行かなくても、その家の周りをぷらっと見に行くだけでも雰囲気分かるかもしれないですね。そうですね。むしろそちらの方が分かることもたくさんあるかもしれないです。

周りを見て自分の部屋がどの辺なのか分かっておけば、その前に実は夜になったら煌々と照ってる街灯があるとかだったら、これ気になりそうだなとかはあるかもしれない。なるほど。だいたい内見は皆さんどれぐらい行かれるんですか？

基本はやっぱり1回ですね。理由は、特に東京は賃貸物件の申し込みが入る速さが異常なぐらい早いんですよ。取り合いなんですよね。なので、吟味してる間に、その吟味してる物件が終わってしまうっていうのがあるから、1回になることが多いのかなと思います。

1回の場合はできるだけ見た方がいいですね。そうですね、しっかりと。私が自分の部屋を探す時は、不動産屋なので自分で行ける物件はもちろん自分で行くから何度も行けますけど、そうじゃなくて他の不動産屋さんに見せてもらう時は、1回できちんとその時は見て、それ以外は夜とか違う曜日に1人で行ってみます。

それぐらい、これ大事じゃないですか。せっかく自分の家になるわけですから、夜だったり土日だったり、曜日を分けて見に行って、その街の様子、家の前の様子も見てみる。これでも良さそうですね。だいぶイメージがつきますね。ありがとうございます。

次が契約書ですね。実際私も契約書が難しくて、正直、いいじゃないですか。さささささ、オッケーですみたいな感じでサインしがちだったんですけど、そういう方もいらっしゃるのかなって思って。改めて契約書について伺いたいんですけれども、契約書で一番、罠なところってありますか？

そうですね。もしこれを誤解してたら大変だなと思うのは、契約形態が定期借家契約であったっていうこと。普通の賃貸借契約だと思ったら定期借家契約だったというのは、大きな後悔ポイントになり得るかなとは思いますね。

定期借家っていうのはどういう？ 定期借家は、普通の賃貸借契約との違いは、更新ができない契約っていうことですね。期間が来たらそこで終わりになるのが定期借家契約です。それ1年か2年かは契約によるけど、それ以降は絶対に契約ができない、出ていかなければならない。基本はそうなっている。

実務上は、その後に自分はまだ住み続けたいって言って、大家さんがいいよって言ったら、新しい契約を結ぶことはできるんですけど、でもそれは新しい契約なので、昨今、家賃の上昇もすごいですから、今例えば10万円で借りてたものが、13万円ならいいよってなってしまうかもしれない。

じゃあここは、定期借家かどうかっていうのを確認した方がいい。そうですね。実際は分からずに、更新ができると思って借りられた方っていらっしゃるんですか？ たまにはそういう方もいるっていうのは聞きますね。気をつけた方がいいですね。

あと違約金、更新料、退去費。この辺はどこを見たらいいですか？ 違約金に関しては、これもトラブルになりやすいポイントだったりするんですけど、短期解約の違約金っていうのがついていることがすごく多いです。

なのでそれが、例えば契約期間が2年間だったとしたら、半年以内に解約したら家賃の2か月分払ってくださいね、だったり。それが半年じゃなくて1年だったり、2年間丸々だったりすることもあるんですよ。そうすると、解約するのにお金かかるの、そういうことになってしまう。じゃあこの違約金、しっかり見た方がいいですね。そうですね。

更新料はどこを見たらいいですか？ 更新料は、定期借家契約の時は更新がないので更新料はないですけど、普通借家の時は更新があるので、基本的に東京だと1か月のものが多いかなと思うんですが、最近は1.5か月、2か月っていうのも多く見るようになってきましたね。

更新料そんなするんですね。2か月のところも多い。見るようになってきましたね。更新するだけで、住み続けるのに。悲しい。なるほど。よく言いますよね、更新があるからこの際引っ越そうかどうするか考えるみたいな。そうですね。更新料もかかるっていうところも大きそうですね。大きいと思います。2か月は結構高いな。そうなんですよ。

ここがどれぐらいなのかっていうのを見た方がいいですね、更新料が。あと退去費っていうのも。退去費は原状回復の条文みたいなところがあって、結構契約書でも長く書いてあるところなんですね。難しいんですよね。

どこを見るって言うと、長く書いてあるその部分を見てくださいってことになるんですけど、退去費は基本的には借主の方がわざととかうっかりとかで傷つけてしまったものを、復旧してくださいねっていうことが書いてあるところなんです。それ以外に、もし借主の方がわざと、うっかり壊してなくても、必ず払っていただきますよっていう費用が特約で書いてあったりするんですよ。そこは見た方がいいかもしれない。

まとめて「違約金と更新料と退去費っていくらですか」って聞いたら駄目なんですか？ まとめて聞くことはできないかもしれないですけど、聞いてもらうことはできると思います。短期解約違約金が2年がマックスでかかって、更新料に1か月で、退去時に必ずかかる費用は総額いくらですね、予定では、とかは。

これの3つまとめて聞いた方がいいです。長い説明だと疲れてきて、聞いてる側も。そうですよね。ちゃんと聞かれてる方もいらっしゃると思うんですけど、ここのポイントを聞くといいかもしれないですね。大事ですね。ありがとうございます。

lumilyの視聴者さんが9割女性なので、女性ならではの物件選びの見落としてはいけないポイントっていうのはありますか？ すごくあるんです。これあるんですか？ さっきの内見で見るべきポイントと一緒かなと思う。女性だからこそ気をつけた方がいいポイントが。ここ大事ですね。そうですね。

やっぱり仕事柄、私の友人のお子さん、もう年齢も40なので子供が大きくなっていて、初めての一人暮らしをする女の子がってなった時に、やっぱりかなり気にするポイント。これは駄目、あれは駄目って私がどんどん削っていくんですけど。

確かに、娘と思うとめちゃくちゃ今、恐怖。ちゃんと聞かなきゃ。そうなんですか。いいですか、伺っても。まず本当これはよく言われますけど、1階は避けた方がいいかなと思います。1階は避ける。1階、階数ですね。

1階はあんまり良くないかなと。すぐに乗り越えて入れるっていうのがあるので、避けられるなら避けた方がいいかなと思います。あとはオートロックがついてる物件。ついてきちゃったら入れちゃうっていう話もあると思うんですけど、あった方がいいです。

そうですよね。確かに、抑止力にもなります。なります。2個ぐらいオートロックが続いてる物件とかもあるんで、1個来て、その間にさっさっと逃げることもできるかもしれないです。

あとは宅配ボックス。これは女性には絶対あった方がいいかなと思っていて、特に1人暮らしっていうことで考えると、配達員を装った不審者に出会わなくなれるっていうんですか、ボックスで受け取れば。やっぱり怖いじゃないですか。この人は本当に配達の人なのかっていうのが怖いので、荷物はできれば宅配ボックスで受け取った方がいいのかなと思うので。

なるほど。それがある物件で、かつ個数も十分である。たまに部屋数が多いのに宅配ボックスがちょっとしかない物件だと、実質ないのと一緒なので、ある程度の量がある物件がいいかなと思います。

結構オートロックのマンションって値段高くないんですか？ 高くなります。でもそこは安心代だし、身の安全には代えられない。ここはじゃあ、お勧め。お勧めします。それぐらい大事っていうことですね。値段よりも安全。そう、と思います。1階も危険。1階はなるべくやめてほしいなと思ってます。

やっぱり私の知り合いで、1階に住んでいて、朝起きたら自分のベランダの前に男の人が立ってたっていう経験をされた人がいまして、怖いな、1階と思って。1階の方が安いとかはあるんですか？ 1階の方が安いです。なので身の安全には代えられないです。

そうですね。ただ金額だけで選んでしまうと危ないと。はい、そうですね。高いですから、ちょっとでも安くしたいって気持ち分かりますけど、身の安全大事ですからね。

あと初期費用も高くないですか？ 高いんです。ホテルのイメージをするとだいぶ高いですよね。そんなかかるんだ、賃料だけじゃないんだって思いますよね。

まず初期費用のおさらいということで、敷金と礼金っていうのは何が違う？ 敷金は預け入れ金で、礼金は大家さんへの謝礼のようなものですね。礼金は謝礼。そうです。敷金が何ですか？ 預け入れ金。預け入れってことは返ってくるってことですか？

基本的には返ってくる。償却っていう言葉が入ってたら返ってこないんですけど、敷金償却だと返ってこない可能性がある。敷金返ってくるのに、なんで預けるんですか？

部屋を使わせてあげる大家さんの方が、部屋を壊されるリスクっていうのがあるので、その壊された時に、お金を預かっておくっていうことですかね。何もなかったら返すけど、もし払えなくなってたら困るから、先にそれぐらい払える方に貸しますよっていうこと。

なるほど。確かに貸す側の立場になると。でも高いですね。高いですね。でも問題なければ、ほとんどの場合、敷金は返ってくると。そうですね。さっきの退去時に必ずかかる費用っていうものと差し引いて返ってきます。

退去費がものすごく高いと、あんまり返ってこないっていうこと。そうですね。請求される可能性もありますね。プラスで。最悪そのパターンあるんですか？ そのパターンも割とあります。そうなんだ。それは契約書に書いてあるってことですもんね。

そうですね。書いてあって、そもそもが割と高い退去費で、それにさらに入居者の方が部屋の中を傷つけちゃってみたいな。それプラスで。敷金も払ったけど、さらに退去の時に払う。そうなんですよ。

退去費の上限みたいなのは決まってないんですか？ 大家さんだったり不動産会社の方が決めた金額。クリーニングとかはだいたいこれぐらいですよねっていうのはあるんですけど、それ以外は退去費っていうのは工事費用なので、一般的な工事費用と同じぐらいの金額ですかね。床を傷つけちゃったら床を張り替えるとか、壁紙を傷つけちゃったら壁紙を張り替える費用とか、工事費高いじゃないですか。

確かに。返ってこない方もいるっていう感じ。そうですね。記憶にないな。返ってきてるのかな？ 私も賃貸物件、これまで相当回数住んできてますけど、全く返ってこないってことはないですね。

普通に住んでれば、もともと予定されていたハウスクリーニング費用引かれて終わり。私ペット飼ってるので、ペット飼ってるとちょっと余計な費用がかかるので、ハウスクリーニング費用が2倍になったりするんですけど、それを払っておしまいで、基本敷金は返ってくる。全額じゃないけど返ってくる。

じゃあ初期費用でかかるといえば、敷金、礼金、あと何かありますか？ あとは今だと保証会社の保証料、鍵の交換費、保険料、仲介手数料。出ました、仲介手数料。はい。最近必ず入ってるのが24

時間緊急サポート費用は、会社さんによりますけど、抗菌サービスだったり消火器セットだったりっていう、そういうものがついてたりしますね。仲介手数料は不動産屋にお支払いするっていうことですよね。これは大体どれぐらいなんですか？

基本的には半分までっていうふうになってるんですけど、慣習としては1ヶ月っていうものが多いですかね。

保証料は、自分を保証してもらうための契約を締結するんですけど、そこの保証の費用ですね。それは大体いくらぐらいかかる？ 大体家賃の半分ぐらいで。結構かかるんですか？ 保証人とは別ですか？

保証人とは別ですね。保証人を立てないで保証会社を使うっていうケースが最近はすごく多いので、それで保証料はかかる。保証人がついてる場合は保証料はかからないってことですか？ そうですね。それでもいいよっていうふうに言ってくれる物件であれば、そういう理解になります。

ちなみに保証人っていうのはどなたでもなれるんですか？ 友達とかでもなれるんですか？ そうですね。物件によっては、そもそも保証人は不可で、保証会社をつけてくれないと契約しないよっていう物件も多いんですけど、保証人でもいいですよって言われた場合は、家族とか子供とか、近しい人で、あとは安定した収入がある人だったらなれる。今多いのは保証人ではなくて、保証会社の方ですね。

イメージで仲介料が1ヶ月分ぐらいってなると、結構金額きますね。やっぱりそうですね。前家賃もかかるので、自分が住む月とその次の月分を払うので。2ヶ月分、最初の月は払う。

そうですね。例えば今、4月30ですけど、そしたら4月30、31日の2日間と、家賃って前払いじゃないですか。なので8月分は7月の31までに払うっていう契約になってるから、もう一緒にいただく。後払いじゃないんですよ。

仮に10万の家賃だとしても、初期費用って大体どれぐらいのイメージですか？ 60万ぐらいですかね。10万円の家賃のところに住もうと思って、60万ぐらい。そうですね。大体それぐらいの予算を取っておいた方が選べるかもしれないですね、物件を。もちろんこれが安い物件もあります。

初期費用が安いっていうのが目玉になってる物件もある。あります。ただ、それじゃない物件もあるし、大体は初期費用が安いってことは家賃が高いですから。そうすると、初期費用さえ払えば家賃が安くなるって見ると、初期費用払おうかなって思う方も結構多くて。

なるほど。初期費用が安いってことは何かあるって思った方がいいってことですね。そう。でもお金かかりますね。はい。

変な話なんですけど、これ学生だったり社会人だと結構厳しいじゃないですか。皆さんどうされてるんですか？ 例えば東京都内で一人暮らしとかいった方は、今の現状は結構厳しくない？

厳しいですよ。厳しいので、まず私たちも初期費用の確認は一番最初にします。このぐらいかかりますけど、それは準備できます？ その後、毎月かかっていきますよ。その時点で、じゃあやっぱり初期費用が難しいから、貯めてから引っ越しになりますってことが多いかなと思います。あとは本当に先ほど言った初期費用が安い物件、仲介手数料すらかからないでも成り立つ物件もあったりするので、そうするとそれは30万ぐらいで契約できたりもするから、ちょっと契約しやすいですよね。

でも10万のやつでも30万ぐらいかかるって考えると高いじゃないですか。もっと少ない物件もありますけど、やっぱり初期費用が少ない物件であればあるほど家賃が高いので、なかなかそうすると、お客さんが思ってる物件のスペックに満たないってことが今度出てきちゃいますね。

もうこれ、貯めるしかないです。貯めるしかないですね。なので、貯めないで済むっていうことで言えば、初期費用が安い物件を選ぶ。その中から探す。ありがとうございます。はい。

最後に菅原さん、ない物件っていう特徴はありますか？ これは一つだけっていうことで言えば、特定の「告知事項あり」ってなってる物件で、「告知事項あり」ってなってると、例えば事故物件とか、例えば近隣に著しく問題がある方が住んでいるとか、そういうものだったりすることがあるので、基本的に私はちょっと避けたいなと思いますね。

これ、どこで確認したらいい？ これを図面に書いてありますね。言われます。「これ、告知事項があるんで」って。

その内容は聞いてもいいんですか？ もちろんです。告知事項なんで。聞いたら教えてくれる。わざわざ書いてはないけどっていうこと？ そうですね。図面上に具体的なことは書いてないんですけど、口頭で教えてくれますね。

でも知らなかったです。知らないから、書いてあってもスルーしてた可能性ありますね。ただ、告知事項ありの物件をそう簡単にはご紹介できないので、かなり詳しく言われます。「こういうことがあるんですけど、本当にいいんですか？」って。

ちょっと個人的な質問なんですけど、いわゆる事故物件っていう物件も普通に賃貸サイトとか出てたりするんですか？ そうですね。「告知事項あり」って書いて。告知事項ありの物件になるんですか？ そうですね。記載がなくて出ることはないんです？ はい、ないですね。事故物件ではないですね。じゃあ必ず「告知事項あり」って書いてあって。そうですね。分かりやすいですよ。分かりやすいですね。

さすがに事故物件っていうことは書かないと思うので、告知事項。告知事項、そうですね。怖いですね。何の告知なのかを確認する必要があると。内容を確認する。はい。ありがとうございます。

冒頭でおっしゃった通り、57％の方が後悔したことがあるということなので、完全に自分の理想の物件を探すって難しいとは思うんですけれども、今日のお話を聞いて、なるべく確認できることは事前に確認して、大きいお金もかかることですし、しっかりと理解した上で賃貸を決められるといいのかなと思いました。すごく参考になりましたね。

これから東京出てきて、上京して新生活と思って賃貸選びする方も増えてくると思うので、ぜひ参考になれたら嬉しいです。ということで、本日のゲスト、菅原朋子さんでした。すごい勉強になりました。ありがとうございました。ありがとうございました。

私、初めてちゃんとリスクヘッジをしてた気がする。すごいです。問題ないと思います。答え合わせになりますね。自分が今まで何も考えずにやられた方もいいと思いますし。リスクできていたり、密されてたりとか。引き続き私は不動産会社の方に聞きまくって決めたいと思う。

聞かれなくて、後で苦情になる方が嫌。そう、そこで借りなきゃよかったなと思うのも嫌なんで、もう全部聞きます。はい、それがいいと思いますね。工事できると思って買ったのに、工事ができないとか最悪じゃないですか。最悪ですね。色々確認できることはして。ありがとうございました。

これ、うちで作って、会社で作って、norm+っていうスキンケアのフェイスパックなので、よかったら使ってください。ありがとうございます。

毎日忙しいですか？ ですかね。でも私、子供がまだ小さいので、基本的には朝ま半とかに行って、6時にはもう帰っちゃうんで。いいですね。保育園が終わったら、お迎えに行かれるんですか？ そう、はい、そうです。すごい。じゃあもう本当に働きながら子育てもして。そうですね。ルミリーの人たいのでね。多分一番大変じゃないですか？

でもやっぱり私も40過ぎて、自分以外のことを考えられるっていうことが幸せだなみたいな感じだから、楽しいですよ。楽しい。幸せそうですもん。

すごいですよね。不動産業界って、もう男性ゴリゴリのイメージありますから。その中で19年間、女性で、多分相当強いんだろうな。柔らかい雰囲気ですけど、私の親友ももう20年近くやって、めちゃくちゃ強いので。そうですね。

おいくつなんですか？ 私、子供は今5歳です。そこまで手はかからないんですか？ 5歳ってどうなんですか？ そうですね。その赤ちゃんを見るみたいな手のかかり方はないんですけど、やっぱり男の子なので、とにかくわんぱく。どこに行っちゃうか分かんないみたいなのが大変なのと、あと外遊びで体力を使わせないと寝ないっていう。寝ない。体力を消費させるのが大変です。パワフル。

朝、何時起きですか、ちなみに？ 朝は5時とか。やっぱり嬉しい。うちもなんです。5時起きって聞くだけで嬉しい。眠くないですか？ でも終わらないんで、色々終わらない。

5時に菅原さんが起床。そうですね。お子さん何時ですか？ 子供は7時に起きます。優秀。お子さんが5時に起きるんです。困る。ですよね。

自分の時間、5時なんです。私、元々5時起きで、子供が6時で、ちょうど1時間。それがなくなったから結構きついんですよ。何も終わらないですね。そうです。もう嬉しい。この愚痴が言えただけで。早いですよね。そう、だから子供が6時とかに起きてくると、「ちょっとまだ」みたいな。

7時はもう完璧です。もう超優秀。お忙しい中ありがとうございます。ありがとうございます。私もお土産買ってきたので。お気遣い。すいません。ありがとうございます。皆さんでいただきます。

すごいいっぱい。不動産の方ってめっちゃ手土産の業界だと思いますね。そういう。ありがとうございます。