令和の「爆速ハイレバ」大家 座談会まとめ

借入枠や残高について、ふぐ太郎氏は残債ベースで約6億円、ドミ太郎氏は前回収録時の13棟68室から現在は17棟93室へと規模を拡大しています。金利上昇への対策として「利益が減る分をさらに物件を買って戻す」「家賃水準が下がらなければ割安物件が増えて買い時が訪れる」といった見解や、直近で3億円の物件を購入したことなどが語られます。ハイレバレッジでの急速な買い増しは万人向けではなく、安易に行えば夜も眠れない状況になり得るとしつつも、大きく稼ぐための手法としてそれぞれが実践しています。

楽待プレミアム動画として、MCを務めるオクトレ大家氏の進行のもと「爆速フルレバ大家座談会」が始まります。ゲストとして、山口県を中心に活動するふぐ太郎氏と、千葉県の郊外をメインとするドミ太郎氏が紹介されます。過去の共演を振り返り、オクトレ大家氏の辛口な指導やアドバイスの印象について和やかに話が交わされます。

前回の収録から数カ月が経ち、その後の物件購入状況について確認します。ふぐ太郎氏は収録後すぐに2棟を決済し、直近でもさらに1棟購入したため、4〜5カ月で1億円強を買い増して借入残高は約6億円に達したと話します。ドミ太郎氏も前回から4棟買い増して17棟93室となり、同じく1億円強の規模拡大を行っていることが明かされます。

3名とも「令和に入ってから多額の借入れをして急拡大している」という共通点を持っています。リスクを懸念する視聴者の視点も交えつつ、手法や経歴の比較を行います。ドミ太郎氏は、将来の金利上昇を見据えて早く購入し利益の絶対額を増やすとともに残債を減らしていくという考え方に深く共感しています。一方で、最初から地銀を利用できる属性や資産背景があったオクトレ大家氏と、年収基準の壁などから信金・信組を活用する道を選んだ自身との違いについても触れられます。

地方で活動するふぐ太郎氏も、年収や資産背景の面では違いを感じつつも、ドミナント展開や「早く買って残債を減らす」という戦略には強い共感を寄せています。

続いて、株式投資などから不動産投資へと移行したきっかけが語られます。オクトレ大家氏はコロナ禍の株投資で大損を経験したことから安定運用の不動産に着目。ふぐ太郎氏も米国株で1年目に1,000万円の利益を得た翌年に1,200万円の損失を出し、精神的な負担から不動産へ転換したと明かします。ドミ太郎氏は23歳でがんを患った経験から人生の有限さを痛感し、会社員を早期にリタイア（FIRE）する手段として株を始めたものの、より早く達成するために不動産のレバレッジの力に目をつけたと語ります。

現在の資産配分について質問が及びます。ドミ太郎氏は融資時の見せ金として約6,000万円の自己資金を株や現金で残しつつ、無担保融資などを活用して資金を温存しながら拡大しています。対照的にふぐ太郎氏は株は保有せず、現金も不動産取得税などの支払いで手元が非常に厳しい状況までレバレッジをかけていると語ります。オクトレ大家氏は株に約6億円、不動産購入額約10億円（借入約9億円）という規模で運用しており、銀行との付き合いとして定期預金の代わりに手数料が高めの投資信託を少し購入しているエピソードを交えつつ、次のテーマへと進みます。