鳥取で見た3物件:家賃2万円の旧商店、280万円の古民家、売りに出ているはずが人が住んでいた1万円のマンション

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概要

不動産チャンネル「内見ゴリラの珍賃貸」が鳥取県を訪ねた回である。ふだんは激安物件か珍しい物件、つまり「珍」の要素がある賃貸を紹介するシリーズだが、鳥取では条件に合う賃貸がほとんど見つからなかった。そこで今回は売買物件も加えている。案内したのは智頭町の賃貸古民家、倉吉市の売買古民家、米子市・皆生温泉のリゾートマンションの1室だ。3件目では、内見に行った部屋に知らない人が住んでいるというトラブルが起き、日程が1日延びた。

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鳥取は「物件がない」県だった

一行はまず鳥取砂丘の見晴らしの丘を訪れた。台風が近づいていて天気が悪く、見晴らしはほとんどきかない。鳥取は企画で回る33番目の都道府県で、出演者の一人は隣の島根県で大学時代の4年間を過ごしたので、山陰には馴染みがあるという。

導入では出演者が鳥取県の基本情報を紹介した。人口は約52万人で全国47位、1つ上の県とも確か10万人ほど差がある、という説明である。漫画を打ち出す「まんが王国」として『ゲゲゲの鬼太郎』の水木しげるや「名探偵」の作品が挙がり、食べ物ではらっきょうの生産量日本一を紹介した。らっきょうとの関係で、カレールーの消費量が都道府県別で日本一になったこともあるという。一人当たりではなく総量で、カレールーだけでなくカレー単体でも日本一になったことがある、と紹介者は説明した。人口50万人ほどの県が東京より多く食べているのか、と一同は驚いている。ほかに、豚骨ならぬ牛骨ラーメンがあることにも触れた。

そのうえで紹介者は、物件探しが「今までで一番苦労した」と打ち明けた。鳥取には企画に合う物件がない。人口が減っている分、良い空き家があるはずだという期待も語られたが、結果として今回は売買物件を混ぜる構成になった。一行は砂丘を登ってから智頭町へ向かった。

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1件目:智頭駅徒歩3分、長屋風に並ぶ旧商店

1件目は八頭郡智頭町の物件で、JR因美線の智頭駅から徒歩3分にある。木造で築年は不詳、間取りは3SLDK、面積は163.05㎡。今回見た賃貸の中で、鳥取県の最安値物件として紹介された。

建物は橋の上からも見え、裏から見たときは大丈夫かと思ったが、正面から見ると風情のある古民家だった、と出演者は話す。通りの並び全体が長屋のようにつながっていて、京都のような雰囲気もあるという。

元は店舗で、表の看板の文字からは化粧品店だったと推測している。タバコの銘柄のように見える看板や、男性用化粧品らしい看板など、レトロな看板がそのまま残る。鳥取なのに大阪の美容専門学校の学生募集の看板がかかっていて、出演者は笑っていた。

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床下の湿気で崩れた小上がりと、昭和29年のタバコ表彰

中に入ると土間が奥へ広がり、右手には商品ケースが並ぶ。畳敷きの小上がりは商売に使っていた空間らしい。この物件は土足で入ってよいとのことで、一行はそのまま上がった。

まず目立つのは床の傷みである。小上がりの畳はベコベコに沈み、完全に抜けている箇所もある。雨漏りの跡は見当たらないので、出演者は床下からの湿気で腐ったのではないかと推測した。カーペットが盛り上がって見えるのは太い木が通っている部分で、それ以外はほぼ陥没している。梁や残った板の上を伝って歩かないと落ちる可能性が高いと注意しながら進んでいった。

出演者が特に面白がったのが、小上がりの上に掲げられた表彰状だ。「昭和29年度においてタバコ売上増その成績優秀である」としてこの店を表彰する内容で、出演者は戦後10年ほどの時期にこの店がタバコを大量に売っていた証だと説明した。今の禁煙の風潮からは考えられず、当時は売れば売るほど良いという時代だったようだ、と話している。

奥の和室も床下がつながっているため同じように傷んでいる。仏壇のある部屋は居間にあたる場所だったと見られ、そこから中庭に出られる。手入れをすれば雰囲気のある庭になりそうだが、時期のせいで蚊が多く、すぐに引き返した。物置とみられる部屋では、タンスが斜めに傾いていた。出演者は、腐った床がタンスの重みで年々沈み、丸ごと傾いたのだろうと見ている。

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「DIY可」でも素人の手には余る

部屋には不動産会社からのメッセージが残されていて、DIYは自由にしてよいとのことだった。賃貸だが、直しながら自由に住んでほしいという趣旨である。ただ出演者は、DIY可という響きは良くても、ここまで傷んでいると素人ではどうしようもなく、莫大な費用がかかるだろうと話した。

台所には食器棚や鍋が大量に残され、奥行きの深さもあって「ホラー」のような光景だった。洗濯機置き場の先には昔ながらの小さなステンレス浴槽の風呂がある。蜘蛛の巣だらけの勝手口をこじ開けると、目の前を川が流れていた。台風の影響で濁流になっていたが、出演者は京都の川床のようにベンチを置いてくつろぐのもいいと、この立地を評価している。また中庭がドアなしで外とつながっていて、家の内と外の境目が曖昧な間取りを「初めて見たかもしれない」と面白がった。

2階は主に寝室だったと見られ、10畳ほどの畳の広間と化粧スペースがある。窓からは古い町並みが見え、周囲の建物が低いので明るいという。

20:34

家賃2万円の評価:風情は一級品、住める状態ではない

家賃は月2万円だった。出演者は、広さと村の中での立地を考えればそのくらいだろうと受け止めた。そのうえで、今のままでは住める状態ではないとはっきり述べている。DIYには時間がかかり、まず残置物の処理から始めなければならない。床は抜けているので、不動産会社やオーナーとどこまで相談できるかにもよるが、難易度はかなり高い、という見立てである。それでも物件の風情は「一級品」で、もう再現できない建物だとも語った。

珍しさの評価である「珍賃度」は高得点がついた。字幕では9とも8とも聞き取れ、点数ははっきりしない。評価者は理由として、珍しく美しい物件であることを挙げた。加えて、自分たちもたまに喫煙する立場として、タバコを売りまくって表彰された「商売人としての魂」に感銘を受けたと話している。

移動の途中には道の駅に寄り、鳥取名物だという豆腐ちくわや、ご当地のクレープを食べた。

24:24

2件目:倉吉市、バス停から5秒の9DK古民家

2件目は倉吉市の売買物件で、倉吉駅からバスで28分。木造2階建ての戸建てで、1963年築の築63年、間取りは9DK、建物は193.02㎡、土地は244㎡ある。ここから3件目までは売買物件だ。

出演者が「ストロングポイント」として真っ先に挙げたのは、バス停から5秒という近さである。バス停の真横に建っていて、敷地らしい余白はほとんどない。建物の前には、駐車場にもしにくい使い道の難しいスペースが少しある。

玄関を入ると広い土間があり、出演者はここが美容室だったのではないかと推測した。天井の照明や壁際のライトが住宅用には見えず、吊り下がった器具も美容室らしいという。残置物はすでに撤去されていて、出演者は親切だと話した。

和室が田の字型に連なり、天井の高さや柱、板の質から、格の高い古民家ではないかと出演者は見ている。上部の装飾や細部の作りもしっかりしているという。縁側の先には、壁がガラス張りで隣の和室から中が透けて見える部屋があった。用途は誰にも分からず、カメラマンはショールームではないかと推測したが、結論は出ていない。

31:00

木組みの階段、土間の台所、屋根裏の英文

奥にはダイニングキッチンがあり、年季の入った大きな食器棚が残る。さらに奥には昔の土間のキッチンもある。一行が特に感心したのは2階へ上がる階段だった。踊り場に窓があり、釘ではなく木を組んで強度を出していて、上ってもまったく揺れない。出演者は大工の技術を称え、北九州の古民家でもこういう階段をやりたいと話していた。洗面エリアは綺麗で、風呂は新しく入れ替えられている。

1階最後の和室には部屋の中央にはしごがあり、見上げると天窓があった。2階に上がると床に開け閉めできる扉があり、それがこのはしごにつながっていると分かった。2階は4部屋で、ひな人形を置くような作り付けの収納や、下り方向に段が付いた不思議な階段もあり、出演者は「すごい特殊な作り」だと評した。

最後に、天井にぶつかりそうになりながら屋根裏収納の扉を力ずくで開けた。中は新しく、後から作られたものとみられ、広さはざっと15畳ほどあるという。壁には紙がびっしり貼られていた。英文を書いて名前を添えたもので、大学入試の過去問のような英語の勉強の跡ではないか、と出演者は推測した。一つを読み上げると「I have only one third as many books as he has」(私は彼が持っている本の3分の1しか持っていない)で、一同は笑った。別の収納の奥には神社のしめ縄のようなものがあったが、床が危なく近づけなかった。

40:39

280万円の評価:階段とスローライフの可能性

価格は280万円だった。出演者はこの品質なら安い気がすると話した。掃除すれば住めるレベルで、少し前まで人が住んでいたのではないかという見立てだ。一方で、買ってから手を入れようとすると建物が大きい分すごく費用がかかるとも述べている。

珍賃度は8.5。評価者は階段に感動したと語り、立派な土間の台所や元美容室らしい空間は、何かを始めたい人には面白いのではないかと話した。道路に面していて、駐車場の区画さえうまく作れれば、スローライフには良さそうだという評価である。

42:33

夜の倉吉・米子と牛骨ラーメン

食事では牛骨ラーメンを食べた。スープは透明であっさりしていて、出演者は「テールスープだ」と気に入っていた。続いて、文化庁が認める「100年フード」として、油揚げに米がぎっしり詰まった「いただき」を食べ、出汁の味やかやくご飯のいなり寿司のような味わいを楽しんだ。

夜は、タクシーの運転手に一番盛り上がっている場所へ連れて行ってもらったが、通りは真っ暗だった。地方では飲み歩くのがこの企画のルールだという。翌朝、出演者は諦めきれずに別の繁華街を探したことを話した。夜3時ごろでも元気な店があったが、満席で入れなかったという。人口規模の割に賑わっていて驚いたそうだ。宿からは大山が見えるはずだったが、雲で見えなかった。

46:51

3件目:皆生温泉の13階建てマンション

3件目は米子市の皆生温泉にあるマンションの1室である。米子駅からバスで20分、SRC造の13階建てで、1974年築の築52年。西田さんは、鳥取県の売買物件で最も安いものとしてここを紹介した。

外観は要塞のような趣があるが、ボロさはなく、立派なマンションという印象だと出演者は語っている。温泉街という立地も考えて、バブル期の遺産ではないかと推測した。

裏口から入ると、エントランスはそれなりに整っていた。しかしエレベーターを降りた先の共用廊下は、午前11時なのに夜のように暗い。最上部に屋根があり、吹き抜けに光が直接入らないためで、落下防止ネットも不気味さを強めている。出演者は「設計ミスか」と冗談を言った。

49:46

内見先の部屋に人が住んでいた

一行は空き家だと聞いて部屋に向かった。ところが扉を開けると、中に人がいた。一行は謝り、不動産会社からこの部屋を内見できると聞いてきたと説明した。相手は所有者で、話すうちに不動産会社側の間違いだろうということになった。一行はすぐに部屋を出た。

出演者によれば、管理人と業者の双方に確認し、この部屋が売りに出ていると聞いて鍵を受け取っていた。業者が持っている情報と、現地の管理側の情報が食い違っていたのが原因だという。出演者は、自分たちも怖かったが、住んでいた人が一番怖かっただろうと振り返った。相手が穏やかで話しやすい人だったことにも触れている。

その日のうちの内見は難しく、同じ建物で似た別の部屋を翌日に見せてもらえることになった。一行は米子にもう1泊することになり、地方での撮影は宿泊費などで赤字だと冗談めかして話していた。

54:33

翌日の部屋:トイレのほうが明るいK、和洋が混ざる6畳

翌日も天気は悪かった。案内されたのは同じ建物の別室である。玄関は斜めのデザインで、出演者はこうした工夫が好きだと話す。下駄箱があり、換気設備らしい珍しい装置の音を出演者は面白がった。キッチンは冷蔵庫が備え付けで上部にも収納があり、一人暮らしにはちょうどいい形だという。

トイレは洋式で、手洗いというより洗面台がセットになっている。出演者はこれを「3点ユニットの1つ足りない」ようだと表現した。キッチンよりトイレのほうが明るく、トイレの隅にはダイヤル式の電話が付いていた。内線なのか固定電話なのかインターホンなのかは分からず、これもバブル期の遺産らしいと話した。

奥は6畳の和室で、下は畳なのに上へ行くほど洋風になる内装だった。照明をつけると、出演者はこの和洋折衷の雰囲気にバブル期らしさを感じると言った。押入れには水が垂れた跡がはっきり残っていた。上にまだ10階分あるので、配管かエアコンのダクトからの水漏れではないかと推測し、3階なのに「水害リスクあり」と冗談を交えた。窓際にはフローリングのスペースがある。出演者の一人は、これを広縁と呼ぶと説明した。江戸時代の建物から続く作りで、身分の高い人の部屋に直接入らずに済む廊下として、また障子や襖の日焼けを防ぐための空間として設けられてきたという。ベランダの戸は古くて開けにくく、外は遮るもののない市街地の眺めだった。

1:01:05

1万円の理由:管理費・修繕積立金と予約制の浴場

価格は1万円だった。出演者は事故物件ではないことも調べたと説明した。同じ建物では他にも3万円や33万円で売りに出ている部屋があるという。

西田さんが聞いた安さの理由はこうだ。今安く売られている部屋の多くは、親から相続した人が持て余しているもので、管理費と修繕積立金が月に2〜3万円かかる。住まないのに毎月その額を払い続けるのはもったいないので、安くてもいいから早く手放したいということらしい。出演者は、実際に住むならまだ許容できる安さだが、住まないのに払い続けるのはもったいなさすぎると応じた。

もう一つの理由は、部屋に風呂がないことである。建物には大浴場ではなく、個人で使う程度の大きさの浴場が男女別にあり、時間帯と部屋番号、使う人を書き込んで予約する方式になっているという。出演者は、住民でそれを共有するのかと驚いていた。部屋だけ見れば綺麗で、この辺りで働く人なら不便はないかもしれないが、「全てが噛み合ってない」というのが一同の感想である。

珍賃度は8。評価者は、温泉街の文脈を汲んだ内装の仕上げを、バブル期の遺産として質が高いと評価した。一方で、ぱっと見は良く仕上げているが、浴場や廊下など実際に住み始めたら不満が出るだろうとも指摘し、「表は綺麗で中は微妙」というのがまさにバブルのイメージだと語った。珍しさでは高いが、自分なら住まないという点で少し減点した、という説明である。

1:04:54

振り返り:売買最安値の更新と、33都道府県目の終了

最後に3件を振り返った。2件目の古民家については、鳥取ならこういう空き家は山ほどあるだろうから「そりゃそうか」という印象だったと話した。一方、山陰でもトップクラスの温泉街に残るバブル期のマンションは見応えがあったという。1万円は、このチャンネルで扱った売買物件の中で最安値の更新になった。世の中には10円の物件もあるが、チャンネルの記録としては最安だという。

それでも一番怖かったのは住んでいた人だろう、と出演者は改めて話した。インターホンもなく、急に鍵が開いて見知らぬ2人が現れたのだから、と振り返っている。「誰もハッピーじゃなかった」瞬間だとしつつ、自分たちは確認を重ねていて、気をつけようがなかったとも語った。こうして鳥取県の撮影を終え、企画は33都道府県目を終えた。