株式を全売却して頭金3000万円、一棟アパートを買った33歳の投資家が語る「準備の10年」
楽待 RAKUMACHI
福岡県で化粧品の卸売業を営む33歳の投資家は、2025年12月に佐賀県内の一棟アパートを取得した。頭金の3000万円は、約10年かけて積み上げてきた株式をすべて売却して用意したものだという。なぜ株式から不動産へ資産を組み替えたのか。家族5人の家計をどう回し、物件購入までの長い準備期間に何をしていたのか。本稿は、そうした点を聞いたインタビューの前半部分をまとめたものである。
平坦ではなかった1棟目までの道のり
番組冒頭の紹介によれば、購入までの道のりは順調ではなかった。手付金を入れた物件の取引が直前で白紙になり、融資も土壇場でひっくり返ったという。本人は冒頭のダイジェストで、手付金も払い、保有していた株式もすべて現金化していたので少し驚いたと振り返り、「全然想定通りにはいかない」と感じていると話している。
一方で、購入後の手応えにも触れている。自身の小遣いが月3万円であることを引き合いに出し、28万円が入ってくるとやはりテンションが上がると語った。ただし、この28万円が何の金額なのか、どの期間の収入なのかは、今回の字幕の範囲では説明されていない。
本業と家計：年収600万円、夫婦とも小遣いは月3万円
本業は、メーカーから化粧品を仕入れて卸す事業である。経営者として6年目を迎え、妻と一緒に会社を運営している。年収は600万円。金融資産は、ほぼすべてが現物の土地建物で、その額は9000万円だという。
家計は小遣い制をとっている。結婚してから本人の小遣いは月3万円で、飲み会の費用も、子どもを遊ばせる費用も、すべてそこから出している。妻の小遣いも同じ3万円なので、自分だけ増やしてくれとは言えないと笑いながら話した。子どもは3人で、全員が男の子である。
きっかけは大学で学んだインフレの研究
不動産投資を志したきっかけは大学時代にある。経済学部で、主にインフレと経済史を研究していた。その過程で、いずれ必ずインフレの時代がやってくるという危機感を持つようになったという。インフレ下では金や建物といった現物を持つべきだと考え続け、いつかは建物を持ちたいと思っていた。
ただ、実際に物件を購入できたのはそれから約10年後である。20代の頃から金融機関や不動産会社に相談していたが、「まだ早い」「もう少し待ってからでもいいのではないか」と言われた。年収700万円くらいからだと言われたこともあったという。融資が下りない、そもそも話を聞いてもらえないという状況が続き、やりたい気持ちはあっても進められなかったと本人は振り返る。
準備期間：資金づくりと資格取得
この期間、購入資金は株式の運用と副業で作っていった。並行して力を入れたのが資格の取得である。金融機関や不動産会社と話すと、独特の用語が多く、関わっていない人には何を言っているのか分からないことがよくあった。不動産投資をやるならまず相手の土俵に立つ必要があると考え、宅建やFPなどの資格を取ったという。
現在保有しているのは、宅建、FP2級、AFP、CFPといった資格で、2カ月ほど前には簿記2級も取得した。勉強して資格を取り、名刺に書けば、こちらの本気度が相手に伝わると考えたという。実際に宅建を取ってからは、不動産会社の態度が変わり、こちらの意図を汲み取ってくれるようになったと感じており、それが頑張る原動力になったと語っている。
株式投資：独身時代のハイリスク運用から現物のみへ
株式投資のスタイルは、結婚を境に変わった。独身時代は、自分で稼いだお金を自分の責任で運用できたため、信用取引やFXなどリスクの高い投資もしていた。結婚後は小遣いの範囲でやらなければならなくなり、信用取引で一度ゼロにしてしまえば二度と市場に戻ってこられないという意識から、現物のみに切り替えたという。
結婚前の時点で、約600万円分の有価証券を持っていた。これを元手に、結婚後も増やしながら運用を続けてきた。大きく増えたのはコロナ禍の時期で、テスラ株にまとまった資金を入れたところ5〜6倍になり、600万〜700万円ほどの利益が出たという。ただし信用取引もしていたためマイナスも大きく、100万円、200万円が平気で持っていかれることもあった。差し引きで、コロナの頃は500万円ほど利益が出たと本人は話している。なお、結婚後は現物のみという説明と、この時期の信用取引による損失の話がどう時系列でつながるのかは、字幕の範囲でははっきりしない。
不動産のキャッシュフローを「再起の土台」に
現在は、結婚したことでよりリスクを取らない投資をするようになった。しかし、そうなると以前のような増え方はもうできないと本人は言う。そこで考えたのが、不動産からのキャッシュフローを持つことだ。不動産収入があれば、どこかで失敗しても再起できる。今後はそのキャッシュフローを使って株式投資をしていきたいという考えを示した。
物件探しとエリアの考え方
物件はおよそ10年前から探していた。ただ、まとまった資金ができ、ようやく購入できると自分の中で確信したのは2年ほど前で、そこから本格的に物件を見たり、いろいろなところに話を聞きに行ったりするようになったという。
エリアについては、何かあったときにすぐ駆けつけられる場所がいいと考え、自身が住む福岡市で物件を探していた。本来はずっと福岡市内で欲しかったという。最終的に佐賀県の物件を購入するに至った経緯は、今回の字幕の範囲では語られていない。
株式と比べて感じた不動産投資の魅力
最終的に不動産を選んだ理由として、本人はレバレッジをかけられる点と、安定した収入がある安心感を挙げた。さらに、いろいろなことを経験できる点も、実際に不動産投資をして感じた魅力だという。株式は自分が関わらないところで値動きしてしまうが、不動産は家賃を上げるか下げるか、どこまでリフォームするかといった判断に自分が関与できる。そこが不動産投資の面白いところだと語った。
インタビューはこの後、購入した物件の具体的な内容に移るところで、今回の字幕は終わっている。
結婚をしたことで、よりリスクを取らない投資をするようになったんですけど、不動産からのキャッシュフローがあれば、失敗をしてしまっても再起できるというような。購入資金は株式の方を運用したり、副業をしたりとかですね。お小遣いが3万なので、28万も入ってくるとテンションはやっぱり上がりますし。
そうですよね。
手付けも払ってますし、株式も全部持ってたのを現金化してましたので、ちょっとびっくりはしたんですけど、全然想定通りにはいかないっていうのは感じてますね。
不動産投資を学ぶなら楽待。
皆さん、こんにちは。不動産投資家兼アナウンサーの櫻井知里です。さて、本日は令和デビューの不動産投資家をお届けします。
近年、不動産投資市場は大きく変化し、特に融資の引き締めが厳しくなっています。そんな時代にあえて令和から不動産投資を始めた投資家たちは、一体なぜこの道を選び、どのような戦略で物件を購入しているのでしょうか。本日は今の時代にマッチした、再現性のあるノウハウを紐解く。それでは本日お話を伺いますのは、さんです。よろしくお願いいたします。
よろしくお願いします。
た木さんは福岡県で化粧品販売店を経営されながら、2025年12月に佐賀県都市の一棟アパートを取得されました。現在、年齢は33歳。大学時代にインフレ下では物件の現物を持つべきだと学んで以来、約10年かけて1棟目にたどり着いています。その頭金は3000万円。長年積み上げてきた株式を全て売却して充てたものでした。
しかも購入までの道のりは、手付金を入れた物件が直前で白紙になり、融資も土壇場でひっくり返るという、決して平坦なものではありません。本日は株式で作った資金を1棟目に組み換えるまでの判断、そして想定外の連続だった1棟目のリアルなお話について伺っていきます。
今の本業のお仕事は、どういったお仕事か伺っていいですか？
メーカーの方から化粧品を仕入れて、卸売りのような形ですね。
何年ぐらいやられてらっしゃるんですかね？
6年目になりますね。
そうですか。今もう社長さんでいらして、奥様と一緒に経営されていらっしゃるんですかね。
はい。
今、年収であったり、あとは金融資産の辺りはどうですか？
年収の方は600万ですね。金融資産はほぼ現物、9000万の土地建物になります。
色々と大変なこともあったっていうことだと思うんですけれども、お小遣い制をされていらっしゃるということなんですかね？
そうですね。結婚してから、小遣いの方は月3万円ですので、飲み会も子供を遊ばせるのも全部そこから出していくというような形でやってます。
はい。全部、じゃあ、は樹木さんのその3万円からやり取りをされてらっしゃるんですか？
そうですね。奥さんもでも3万円なので、僕が上げてくれというわけにはいかないですね。
すごい。じゃあ、うまくお金の使い方がきっとお上手なのかなと思うんですが、お子さんは何人かいらっしゃるっていうことですかね。
はい。子供が全員男の子で3人います。
そんなは樹木さんなんですけれども、そもそも、なぜ不動産投資を始めていこうと思ったのか、きっかけから伺ってもいいですか？
大学の方が経済学部だったんですけど、その研究のテーマが主にインフレ、あと今までの経済の歴史を学ぶような内容でしたので、いずれ必ずそのインフレの時代はやってくるぞというような危機感が僕はありましたので、やっぱりインフレの時は金とか建物とか、現物を持つべきだということをずっと感じてたからですね。それによって建物はいずれは欲しいというふうに思ってました。
そういう意識があったので、やはり何か投資をしなきゃいけないというところだったと思うんですけれども、実際に物件を購入されたのは、その大学時代から考えると約10年後ぐらいになったのかなと思うんですが、何かネックになってる部分があったんでしょうか？
金融機関にも元々お話ししたりとか、不動産屋さんにも話をすることはあったんですけど、20代の時に言われるのは、まだ早いっていうふうに言われてですね。もうちょっと待ってからでもいいんじゃないかとか、年収も700万ぐらいからですよっていうふうに言われたりですね。融資が下りないとか、全然もう話も聞いてくれないような感じでしたね。
じゃあ、やりたい気持ちはあったけれども、なかなか状況的に進められなかったっていうことだったんですかね。
はい。そうですね。
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じゃあ、この期間というのはどういうふうに動かれていたのか、購入資金をどう作っていたとか、その辺はどうでしょうか？
購入資金は株式の方を運用したり、少し副業をしたりとかですね、しながら作っていって。あと、よく感じてたのが、金融機関や不動産屋さんと話す時に、言葉が分からないというか、用語が分からないことが。
独特ですよね。
はい。そうなんですよ。関わってないものからすると、何を言ってるのか分からないことも多くて。やっていく上では、まず相手の土俵に立たないといけないっていうことで、宅建とかFPとかですね、資格を取っていったというのが、準備期間にやっていたことですかね。
すごいですね。今、実際にどういった免許を持たれてるのか伺ってもいいですか？
宅建とFP2級と、AFP、CFPっていう資格ですね。あと2か月前ぐらいに簿記2級を、遅くなんですけど取りました。
すごいですね。
やっぱり勉強をして資格を取って、名刺に書けると、こちらの本気度が相手に伝わるかなと思って。確かに宅建とかを取ってからは、不動産業者さんもこちらに対するその態度というか、こちらの意を汲み取ってくれるっていうのは強くなったかなとは思いますので、それを原動力に頑張ってたっていうような感じですね。
株式投資も実際にはやられてたと思うんですけれども、この辺りはどんなふうにお金を増やしていったのか。
結婚する前は、信用取引とかFXとか、結構リスクを取ったような投資を行えてたんですけど、それはやっぱり自分が独身で、自分が稼いだ全部、自分の責任で運用できるので、そういうことができてたんですよね。ただ結婚すると、もうそのお小遣いの中でやらないといけなくなったので。
それは一度、信用取引でゼロにしてしまうと、もうそこから二度と市場には戻ってこれないなというような意識がありましたので。
なるほど。はい。
結婚してからは現物のみですね。
じゃあそこで、資金というのがある程度まとまって作っていけた原動力になったんでしょうか？
そうですね。結婚する前に600万ほど有価証券がありましたので、それを元手に、結婚した後、ずっと増やしながらやっていったような形です。
実際にはどのくらいお金は増えていったんでしょうか？
コロナの時に、テスラですね。だいぶお金を入れて、それが5倍、6倍に増えましたので、600万とか700万とか、その時できたんですよね。ただその分、信用やってるのでマイナスも大きかったりして、やっぱり平気で100万とか200万とか持ってかれるので、プラスマイナスで500万とか、コロナの時は利益が上がったりとかですね。
じゃあ、そういったお金を使いつつ、今度は不動産の方にだんだんシフトしていくような状況なんでしょうか？
はい。そうですね。今は結婚したことで、よりリスクを取らない投資をするようになったんですけど、前みたいな増え方は、もうそうなるとできないんですよね。なので、不動産からのキャッシュフローがあれば、ある程度どこかで失敗をしてしまっても再起できるというような思いもあって、不動産のキャッシュフローで次は株式投資の方をやっていけたらなと思っています。
なるほど。今、不動産の方に少し気持ちが変わってると思うんですが、当時を振り返っていくと、物件探しを始めていたのは一体どのくらいからになるんでしょうか？
探してたのは、10年前ぐらいからは探していて、まとまった資金ができたのが2年前ぐらいからで、ようやく購入することができるなと自分の中で確信したのが2年前で、そこから物件を色々見るようになりましたね。しっかり内見して、いろんなところに話を聞きに行くようになりました。
色々見ていく中で、場所のエリアっていうのは、もう大体決まっていたような状況なんですか？
そうですね。何かあったらすぐ駆けつけられるところがいいなって思ってましたので、僕が福岡県、福岡市に住んでるので、福岡市に本来は欲しかったんですよね、ずっと。なので福岡市内で探してました。
そうだったんですね。2年かけてますから、いろんな物件と思うんですけれども、やっぱり株式投資もやって、それから不動産もやりたいなと思うようになってきた時期で、最終的にやっぱり不動産がいいなって思うきっかけみたいなものはありましたか？
レバレッジを取れるっていうところもありますし、あとは安定した収入がある安心感はありますね。あとは、色々なことが経験できることも、すごく不動産投資をして感じた部分で、株式ってどうしても自分が関わらないところで増減をしてしまうんですけど、不動産は家賃を上げる、下げるとか、結構自分の判断が介入してくる。どこまでリフォームするかとかですね。それはすごく不動産投資の面白いところだなと感じてます。
じゃあ、実際に購入された物件がどんな物件なのか伺ってもいいでしょうか？
は
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