祐天寺駅前のデザイナーズ1SKを内見する：中庭と立地は高評価、それでも評価は「3」にとどまった理由

どういう人が住んでたん？ この家、本当に。本当嫌いだわ、俺。この物件何？ マルチルーム。マルチルーム。

アクセスで言うと、これ祐天寺の中でもトップですね。トップですね。

かっこいいか、これ。なるほど。これかっこいい。

はい、こんにちは。内見ゴリラの珍賃貸のお時間です。始まりました。今回のロケ、こちらです。ドンバンドンバン、祐天寺。

祐天寺といえばですね、懐かしの、パートナー別れをしました、おさんの会社ですね、お不動産がある場所ですね。そうですね、本社を構えてらっしゃいますね。そばですね。5分くらいでしょうか。訪問する？ 行きます？ 久しぶりに。今日はいらっしゃるんじゃないかな。今日何曜日でしたっけ？ いるんじゃない？ 多分、働いてるでしょ。彼は彼で元気にやってると思います。

ということで、今回ここ祐天寺ですね。物件があると。そうです。珍な物件が。今回はですね、大人気とでも言いましょうか。一か八か感が毎回すごいんですけれども、今回もデザイナーズ物件持ってきました。

ああ、行きたくない。行きたくないって言うんですか？ デザイナーズは行きたくない。いや、でもたまにあれじゃないですか？ ドストレートにはまるやつが。たまにね、グッと。今回もグッといきますんで。了解。グッと。グッとね。じゃあ行きますかね。行きましょうか。祐天寺、いい街ですからね。ブラブラしながら行きましょうか。

珍賃チャンネル。

ということで、今回の物件、めちゃめちゃ駅近じゃないですか？ 駅徒歩1分でございます。すごい。もう見えてまいりましたよ。マジで。こちらです。ああ。興味ないです。どこにでもある。物件到着いたしました。

じゃあ改めて外観見ましょう。ドントラック。ということで、祐天寺の東口から出ると、なんと徒歩10秒の立地ですね。

外観で言うと、僕、最も嫌いなタイプ。もう嫌い言いますね。無性。無性。ちょっと雰囲気出してるだけの。一番嫌いです。外観で判断するわけですよね。中を見てみないと、やっぱり人もそうね。

メラビアンの法則というものがありまして、人はやっぱり第一印象というか、見た目です。もうほぼほぼ印象が決まると言います。言いますね。もう覆りません。いやいやいや。今日、私ずっとローテンションです。その法則を打ち破る物件になり得るかもしれない。ちょっとハードル上げすぎてるかもしれない。

わかりました。君がそこまで、珍物件アドバイザーの、これまで1万件以上の珍物件をリサーチしてきた西田君が言うのなら、その可能性を信じて行きたいとは思うけれども。ちなみに言いますと、軽く計算したんですけど、多分6万ぐらい見てます。6万見てんの？ 1都道府県で2000から4000ぐらい大体あるので、少なくても。そうか。6万件のリサーチの実績のもとに、今日来てるわけでしょ。それは中身がえるかもしれないですよ。見ていきましょう。

じゃあ物件の概要よろしくお願いします。東京都目黒区にございます。最寄り駅は祐天寺駅、徒歩1分です。構造ですね、RCの7階建てとなっております。築年月は2006年築なので、築20年の物件ですね。間取り1SK、そして専有面積33平米の物件となっております。さあ、では見に行きましょう。

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ということで、エントランスに入ってきました。よくありそうなデザイナーズ。コンクリートと、このおしゃれなすりガラス風タイル。どこでもあります。

今回は3ラブティでございます。エレベーターの動きが非常に俊敏ですね。なるかですか？ さあ、こちら3階です。ちょっとですね、その前に一つ見せたいものがございます。こちらへどうぞ。こちらですね。なるほど。

中庭ですね。確かにもう吹き抜けというか、空にぐわっと繋がっていて、気がいいですね、これは。そうですよね。祐天寺っていう駅にぴったりの北かなと。僕、デザイナーズは基本的に嫌いなんですけど、このね、度胸があります。度胸？ 何？ この一等地で、中庭のためにこの面積使ってるわけですよ。いや、それは確かに。

おしゃれがどうでもいい人からしたら無駄なんですよ、この場所って。でも僕も気の良さとか重視するんで、これがあることによって、相当物件の気は良くなってるんだろうなって。太陽も当たるし、気はいいですね。素晴らしいです。じゃあ次、お部屋に行きましょうか。行きましょう。

それではお部屋の前に到着いたしました。早速見ていきましょう。お願いします。どうだ？ ほうほうほう。どうなってるんだい？ 入室いたしました。

デザイナーズということですね。まず足元をご覧ください。これ玄関になってるんですけども、あるあるですね。この玄関とお部屋の境目がわからないタイプと。このタイプ、僕非常に嫌いです。映画決まってるの？ 非常に嫌いです。使いづらい。しかも汚れるでしょ？ 中も土とかいろいろ上がるでしょ？ おしゃれより大事かね、そんな。じゃあ、ちょっと中に入りましょうか。

そして玄関と連結するように、こちらに空間がございます。間取り1SK。そうです。1SK、キッチンが別にあって、サービスルームが別にあって、居室があると。じゃあここ居室？ いえ、ここはですね、S側なんですよ。ここSなの？ どういうこと？ 図面にはですね、マルチルームと書いてましたよ。

なんだよ、マルチルームってよ。本当に何、マルチルーム？ 部屋でいいじゃん。何？ マルチルーム？ マルチルーム。おしゃれにね。うわ、もう俺ちょっと無理だわ。ちょっと見ていきましょうか。

白いタイル調で、おしゃれにしてあるとは思うんですけど。このね、見てください。この隅っこ、この辺りとか。これね、ちょっと奥とかこっちとかも見てください。こっちとかも見てください。きったねえ。これ、その辺のゴミ屋敷よりひどいですよ、これ。我々が見たら。いやいや、そこまではないんじゃないですか？ これもまたちょっと管理不足じゃないですか？ クリーニング前なんでしょうね。ちょっと空き家の時間が長いかな。やっぱ調子乗ってますよね。調子乗ってる。本当に本当に。

壁がですね、こっちのコンクリート打ちっぱなしは、もうデザイナーズの王道でございますんで。こっち側ですね。これ、吸音。吸音材なんですかね、これ。ですかね？ ちょっと僕も存じ上げないですが。多分、全面コンクリートにしたら声がすっごい響くんで、これ吸音系のやつは間違いないと思います。音楽室で見ますよ。そうですね。

でも、ちょっと引きで見てほしいわけですよ。引きで。この壁の感じ。何ですか？ かっこいいか、これ。なるほど。これかっこいい。いや、でもこういう配管とかも、いい感じに黄色に塗ってる気がしますよ。かっこいいですね。そういうのはかっこいいですね。なんかここが、もうちょっと色合いとか、いろいろできた気はするけどな。

ちょっとね、良くないとこばっか目がいってるので、いいところを見ていくと、まずエアコン。これ非常に努力の証ですよね、やっぱり。そうですね。ビルトインタイプではないですが、やっぱその上にあると、ちょっとかっこよくないってことで、下に置くタイプのエアコンを入れてくれてたり。あと、こっちの窓がなんかすごいいいんじゃないですか。やっぱり光がしっかり入ってくるし。

普通の壁になってるより、こういうふうにガラス内蔵型の壁の方が明るいし、デザイン性高いですよね。そうそう。ちゃんと換気もできるし。私の目に映ってるのは扉が二つ。どっちから行きましょうか？ ぜひ、あちらから。こちらから。よし、こっち行きましょう。ではオープンしていきます。お願いします。

あ、トイレだ。でもいいです。ゆとりがある。上も収納があって。広めのトイレ。これ意外ですね、デザイナーズとしては。おっと。なるほど。建て付けが何かありましたか？ これも触れたいポイントですね、このトイレ。

トイレ、これですね。開いたらロックがかかるんですけど。いいですね。その足元でロックかかってるとかではなくですね、この上なんですよ。ああ、ここ突っ張りのとこ。そう、突っ張りのところで。これはもう押すしかないんですよね。押すとこういう感じですよ。ああ、なるほど。

あと、私は問いたい。何がですか？ このロック、トイレにいるのかね？ あ、なるほど。誰がトイレを開けっぱなしにする？ それはいい問いですね。トイレ開けっぱなしにするやつがどこにおんねん。それは確かに。確かに。これは確かにでしょ。確かにですね。余計なことするんだよ、ここに。何をやってるんだいと。これ、今のはいいフィードバックな気がしますね。今のに関しては。これ説教です。

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でもまだマルチルームしか見てないですから。確かにね。1SKなんで、Sしか見てないんで。確かに。1K部分まだあるね。あります。行きましょうか。オープン。どうぞ。ほお。

まさかの奥行き。まずはですね、ここキッチンですね。すごい、奥のお部屋との間、真ん中にキッチンがあるってのは珍しいですね。そうですよね。このキッチンですね、サイズ大きめの、デザイナーズにしては結構いいんじゃないかと。

下にもですね、多分、本当これ用に作ったかどうかわかんないですけど、ちゃんとメタルで、部屋の雰囲気を壊さないような収納。これはね、気が利いてるなと思います。あとやっぱ掃除してくれたらありがたいですけどね。せっかくデザイナーズなんでね。そこはまだ手が回ってないのでしょう。キッチンの、なんかすごいこだわり感じますね。バッチリですね。いいと思います。

少し戻りまして、こちら手前のドア開けていきます。こちらがですね、洗面台でございます。本当、一人分ですね。独立式の洗面台がありまして、やっぱデザイナーズだな、この鏡がね、一面鏡張りな感じがすごいいいですね。

にしてもなんか、前の住人激しくない？ 激しいですね。すごい、極めて激しいですよ、これ。長年住んでたのかな。愛着あったのかもしれないですね。あんま詳しくは見せないですけど、抜け毛もすごい。抜け毛。部屋中毛だらけですし。

じゃあこっち風呂場かな。行きましょう。ご覧くださいませ。お風呂ですね。ちょっと僕、中入りましょうか。こういう感じですね。本当にどこにでもあるタイプのお風呂ですね。デザイナーズとは思えない。何のこだわりもありません。お風呂はね、しっかりと基本に忠実に。でもおしゃれにはできるよ、お風呂だって。手抜きすぎじゃないですか、これ、お風呂。

珍賃チャンネル。

さあ、ではついに到達かな、居室。行きましょう。ドア壊れてるくね？ あらららら。こういうドア？ いや、これはですね、多分ドア外れちゃってます。ドア壊れてるよね、これ。外れちゃってますね。スライド式のドアですね、本来は。そうですね。そこの端っこがね、外れてますね。

どういう住人が住んでたん？ かなり荒々しい。どういう人が住んでたん？ この家、本当に。よし、じゃあちょっと部屋の全体感を見ていただきましょうか。このようになっております。このようになっております。

あ、すっごいいい洋室ですね。そうですね。広めで。これ、すっごいいい洋室だと思います。こちらのお部屋、サイズが6.9畳。広めですよね、洋室として。そうね。やっぱりこの後ろの窓側がすごく光が入ってきて、もうほぼほぼ一面ガラス張りなんで、やっぱ開放感が。6.9畳以上の開放感が全然あるなというとこですね。

床はですね、ここに来てなんとフローリングに変わります。このちょっとダークの。向こうのキッチンなんか見てもらえるとね、さっきまでの白いタイル調だったので、こっからはもう居室ですよと、くつろいでくださいねという、ちょっと落ち着きめの色で。ちゃんと収納もあります。こちら。

どうだ？ おお。あ、ここまでしか開かない。まず、この縦型の収納がありますと。じゃあ逆サイドもいきましょうか。どういうことなんだ、これは。あ、分かれてるんですね。こっちは横もありつつ、縦もしっかりある収納ですね。いろいろものを入れれそうだなと思います。

また一個謎なのがですね、こっちは半分しっかり使えます。クローゼットで、ここ閉まります。閉まります。閉まります。こっち側がね、さっきも見たように、ここまでしか開かないの。ここ何？ ここ。

これ本当にね、なんか突っかかってるとかね。あ、建て付けじゃないんですか、これ？ これ建て付けじゃないです。本当だ。壁ここまでしかないんだ。そう。ここにもう一個収納あるとかじゃなくて。本当だ。ちゃんとここがあれなんですね。ここで終わってるんだ。そう。壁になってるし。逆サイドもね、見てもらえばわかります。

この上見てください。この上。ここにゴムストッパーあるでしょ？ ドア、ここまでしか開かないようにしてるんですよ。想像するんですね。上ご覧ください。ぽいですね。ビルトインタイプのエアコンです。いいですね。やっぱスマートで。

これの配管がこう来てるんですよ、間違いなく。これがどっかに排気してるということで、ここの収納は消滅せざるを得なかったと。おしゃれを最優先にしたんですね、やっぱり。でございます。

ここで収納使えませんと、申し訳ございませんということで付け足したのが、こちら左上の収納でございます。どうぞ。何を入れる？ ここに何を入れるんだね？ こんな。でも、隠せるものは隠せるか。あればね、収納はもうあればあるほどいいんで。そうね。

じゃあちょっと眺望チェックいきましょう。こちらですね。オープンします。どうぞ。ということで、目の前は祐天寺ステーションですね。もう本当に目の前に祐天寺駅。これは立地すごいですよ。本当にすごい。アクセスで言うと、これ祐天寺の中でもトップですね。トップですね。ここの土地を押さえてるってのは、本当にすごいデベロップ力。

そして目の前にスーパーもありますからね。そう。すごい。これは便利ですよ。便利ですね。スーパーでも買えますから。ただ、これメリット、デメリットもあって、ベランダが一切落ち着かないですね。人通りが多すぎて。そうですね。下見たらね、ずっと人いますからね。

そうそう。人によって、やっぱベランダでなんか飲み物飲んだりとか、タバコ吸ったりとかする人いると思うんですけど、ここちょっと厳しいね。人目がすごい。しかもこれ3階なんですよ。この物件、7階建てまであるんで。ああ、なるほど。4階ぐらいまで行ったらいいかなと。いや、でも素晴らしい立地。これは。

珍賃チャンネル。

内見ありがとうございました。というわけで、こちらの爆立地な、何とも言えないデザイナーズ物件、お家賃いくらでございましょうか？ 今回の物件の家賃は16万8000円です。おお。もう安いんじゃないか、この立地なら。ですね。渋谷まですぐですし、祐天寺。何より駅徒歩10秒。しかも結構広いんですよね、中が。

1SKって聞いたら、そんな広くないのかなと思うんですけど、マルチルームが非常に広いので、床面が結構あります。ですね、33平米ですね。広いね。一人暮らしとかにしてはかなり広めですね。全然二人で暮らせる。カップルさんとかでいけちゃうぐらいのお部屋です。

付加価値としてね、僕気づいたんですよ。この物件、伝えたいのはここ多分ですね、ホームパーティーに最適なんですよ。ニッチだね。どういうことだね。そういうパーティーとか、渋谷とかも近く、好きな人多いと思うんですけど、ここ入ってもらうとタイルじゃないですか。床で、あっちで変わるでしょ、フローリングに。

多分奥を閉めて、奥を居空間にして仕切ると、こっちで例えばパーティーとかしてる時も、キッチン使ったりとか、あとトイレ使ったりとかも使いきれるわけですよね。確かに。僕、海外住んでたことあったんで、ホームパーティーとかよくしたんですけど、こういう作りめっちゃ便利なんですよ。ああ。居空間とちゃんと。なるほど、プライベート空間は完全に別になると。

そういうところにちょっと向けてなんじゃないかなと。だからあえてサービスルームじゃなくて、マルチルームって書いたりして。なるほどね。自由に使ってください。そうそう。そういう使い方もできるので、付加価値ではないかなと。すっごいニッチな、ホームパーティーできる物件探してる人も見たことないようになった。確かにちょっとニッチですけどね。

パリピはいますからね。やっぱり渋谷界隈には。渋谷界隈にはパリピはいますから。いるんで、なのではないかなと。でもありえますね。そういう解釈も全然。かなと。なるほど。ありがとうございます。

ということでございます。ということで、私の方から珍賃を発表させていただきます。さあ来いよ。こちらの物件の珍賃は、3珍賃。うわ、3。3ですか？ はい。3の心は？

何度でも言いますが、珍賃っていうのはですね、珍しさだけではないんですよ。珍しいだけなら10つけてもおかしくないですよ。でもそれっていうのはね、デザイナーズを名乗った以上、それ簡単ですよ。なるほど。それは前提が違う。珍だけ取るのであればね。そうそう、珍だけを取るのであれば。

まずですね、部屋が汚い。なるほど。さっきのトイレのドアもそうですけども、施工した方々、どうしたと。どうしたの？ それはいらんだろうというものが明らかにあると、素人目に見てもですよ。というのも、もう減点ですし。

もう一つは間取り。間取り。多分普通に使いづらいです。確かに、普通に住むのであれば。普通に使いづらい。なんで、本当特定の人からすると、もう完璧なる、完璧なる物件かもしれないですが。ということで、祐天寺駅近デザイナーズ物件でございました。

他のですね、売り物件であり、もうちょっと真面目な動画、勉強になるような動画っていうのは、内見のジャパンというサブチャンネルでアップしております。ぜひそちら見ていただいて、物件購入した方、お問い合わせなどいただければと思っております。ということで今回の動画はここまでです。ありがとうございました。ありがとうございました。

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