【金利が上がるからこそ今買う】令和の"爆速ハイレバ"大家、規模拡大の裏側を語る

主なトピックと議論内容

足元の物件買い増し状況
- ふぐ太郎氏: 直近4〜5カ月で約1億円強の物件（3棟）を追加購入し、借入残高は約6億円に達する。
- ドミ太郎氏: 前回の13棟68室から17棟93室へと買い進め、こちらも約1億円強を拡大。
爆速ハイレバ投資の共通点と戦略
- 将来の金利上昇を見据え、「早期に物件を増やして得られる利益の絶対額を拡大し、並行して返済を進めて残債を減らす」という思想を共有。
- 属性や資産背景に応じ、地銀メインで進める手法と、信用金庫・信用組合などを軸にドミナント展開する手法といったアプローチの違いも存在。
不動産投資を始めたきっかけ
- オクトレ大家氏・ふぐ太郎氏: 株式投資で大きな損失や激しい値動きによる精神的負荷を経験し、より安定した運用手法として不動産に着目。
- ドミ太郎氏: 若くして大病（がん）を患ったことで人生の持ち時間の短さを実感し、会社員を早期リタイア（FIRE）するためのレバレッジ手段として選択。
現在の資産配分と手元資金
- ドミ太郎氏は金融機関への見せ金として約6,000万円（株・現金）を手元に残しながら無担保融資等を活用。
- ふぐ太郎氏は株を持たず、手元資金を極限まで使い切るフルレバレッジスタイル。
- オクトレ大家氏は株約6億円、不動産約10億円のポートフォリオを構築。